3.不動産売買時のトラブル回避 | 横須賀市で不動産売却のご相談を承り売却に役立つ情報を記事にて発信

昔から不動産業者を「千三つ屋」(せんみつや)といいます。

千件の案件に対して3件まとまればよい、そのぐらいの効率の業界であるということです。

また業界では「トラブル産業」とも言われています。

取引の当事者だけではなく、隣地の方との問題で境界線をもめたり、法律的な規制や行政的な規制もあり不動産業者がきちんと調査をした仕事をしないと買主の希望がかなわなかったり、口約束といえどもきちんとした契約書で書面にしておかないと言った言わないことももめ事になります。

自殺等の自故物件もきちんと説明をしておかないとトラブルになります。

瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)など決算後にもトラブル要因を取り決めしておかないと大変なことになります。

不動産業者にきちんとした調査させないと仲介手数料を支払わせる意味はありません。

しかしどこまでやれば良いかを限界にするかは大変難しい判断になります。

成約の時、基本の売買契約書、重要事項説明書の他に「覚書」「同意書」「承諾書」などの別紙、別冊に捺印をしてもらうことも多いです。

専門用語や内容が不明な時は何でも遠慮なくその場で業者に質問することです。