ブログ | 横須賀市で不動産売却をご案内する横須賀・三浦の不動産売却相談センター

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不動産取引の知識や地域情報を掲載

売却手続きをはじめとした不動産に関する幅広い情報を、記事にて発信しています。手続きの流れや不動産取引の際に使われる専門用語などの知識も随時ご紹介いたします。また、地域に密着した営業ならではの豊富なエリア情報や季節の情報などもお届けし、これまで実際にお取り扱いした物件の事例もご紹介いたします。

2023.10.30

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９１．コンプライアンス
最近「コンプライアンス（compliance）」という言葉を聞くことが多いと思います。不動産業者側に課せられた問題です。日本語では一般的には「法令遵守」と訳されています。特に企業活動におい…

９１．コンプライアンス

最近「コンプライアンス（compliance）」という言葉を聞くことが多いと思います…

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2023.10.27

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９０．文化財保護法と包蔵地
「包蔵地（ほうぞうち）」とは、埋蔵文化財の存在が周知で知られている土地です。対象土地の市区町村役場の文化財課や生涯学習課（地域によっては博物館等）などに該当するか否かの図面や資料…

９０．文化財保護法と包蔵地

「包蔵地（ほうぞうち）」とは、埋蔵文化財の存在が周知で知られている土地です…

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2023.10.25

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８９．土地区画整理事業
土地区画整理事業とは土地区画整理法に基づき、道が細くて狭い住宅地を区画整然とした住宅地を区画整然とした住宅地に作り替える事業です。駅前の再開発事業もこのケースで処理するのが一般的…

８９．土地区画整理事業

土地区画整理事業とは土地区画整理法に基づき、道が細くて狭い住宅地を区画整然…

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2023.10.23

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８８．津波災害警戒区域
平成２３年３月１１日に東日本大震災が発生し、津波でたくさんの犠牲者が出たことは周知の事実である。これに伴い「津波防災地域づくりに関する法律（津波防災地域づくり法）」が平成２３年１…

８８．津波災害警戒区域

平成２３年３月１１日に東日本大震災が発生し、津波でたくさんの犠牲者が出たこ…

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2023.10.20

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８７．土砂災害警戒区域
「土砂災害防止法」に基づき「土砂災害警戒区域」とは土砂災害による被害を防止・軽減するため、危険の周知、警戒避難体制の整備を行う区域をいい、「土砂災害特別警戒区域」とは、避難に配慮…

８７．土砂災害警戒区域

「土砂災害防止法」に基づき「土砂災害警戒区域」とは土砂災害による被害を防止…

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2023.10.18

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８６．土砂災害防止法
平成１１年（１９９９年）６月２９日に広島で土砂災害「広島災害」が発生し死者２４名の大災害であった。翌月「総合的な土砂災害対策に関するプロジェクトチーム」が設置され、翌年３月には「…

８６．土砂災害防止法

平成１１年（１９９９年）６月２９日に広島で土砂災害「広島災害」が発生し死者…

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2023.10.16

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８５．造成宅地防災区域内での災害防止のための措置
不動産売買において、不動産業者は重要事項説明書で「造成宅地防災区域」であるか否かの説明が必要になります。「区域外」だからと言って物件を買主は現地で確認するはずです。造成宅地防災区…

８５．造成宅地防災区域内での災害防止の…

不動産売買において、不動産業者は重要事項説明書で「造成宅地防災区域」である…

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2023.10.13

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８４．造成宅地防災区域
宅地造成に際しがけ崩れや土砂の流出がないように規制することが必要です。造成宅地防災区域とは、宅地造成工事規制区域外の造成宅地で地震などによってがけ崩れ、土砂の流出など災害が発生す…

８４．造成宅地防災区域

宅地造成に際しがけ崩れや土砂の流出がないように規制することが必要です。造成…

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2023.10.11

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８３．市街化調整区域の建築制限の例外
市街化調整区域内の物件の建築は全てできないということではありません。市街化区域が建物をたくさん建てられるところと考えれば市街化調整区域は市街化を抑制すべき区域ということになります…

８３．市街化調整区域の建築制限の例外

市街化調整区域内の物件の建築は全てできないということではありません。市街化…

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2023.10.09

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８２．市街化調整区域
市街化調整区域とは、都市計画法に基づき都市計画区域について、無秩序な市街化を防止し、計画的な市街化を図るため必要があるときに定める区域区分のうち、市街化を抑制すべき区域として定め…

８２．市街化調整区域

市街化調整区域とは、都市計画法に基づき都市計画区域について、無秩序な市街化…

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2023.10.06

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８１．ローン条項、融資不可による解約解除
不動産売買の取引は金額が高額になります。自己資金で購入するケースもありますが、一般的には買主が銀行等から購入代金を資金調達するケースが多いです。しかし必ずしも買主が資金調達できる…

８１．ローン条項、融資不可による解約解除

不動産売買の取引は金額が高額になります。自己資金で購入するケースもあります…

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2023.10.04

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８０．引渡し前の滅失、毀損による契約解除
不動産売買の取引は金額が高額になります。自己資金で購入するケースもありますが、一般的には買主が銀行等から購入代金を資金調達するケースが多いです。しかし必ずしも買主が資金調達できる…

８０．引渡し前の滅失、毀損による契約解除

不動産売買の取引は金額が高額になります。自己資金で購入するケースもあります…

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2023.10.02

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７９．債務不履行による契約解除
契約違反による契約解除という条文も通常売買契約書に記載があります。「売主又は買主がこの契約に定める債務を履行しないとき、その相手方は、自己の債務の履行を提供し、かつ、相当の期間を…

７９．債務不履行による契約解除

契約違反による契約解除という条文も通常売買契約書に記載があります。「売主又…

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９１．コンプライアンス

９０．文化財保護法と包蔵地

８９．土地区画整理事業

８８．津波災害警戒区域

８７．土砂災害警戒区域

８６．土砂災害防止法

８５．造成宅地防災区域内での災害防止の…

８４．造成宅地防災区域

８３．市街化調整区域の建築制限の例外

８２．市街化調整区域

８１．ローン条項、融資不可による解約解除

８０．引渡し前の滅失、毀損による契約解除

７９．債務不履行による契約解除

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２３８．本人確認書類

「本人確認書類」とは、どんなものを言うのか。財...

２３７．特定事業者の...

特定事業者の本人確認義務について定められている...

２３６．取引における...

不動産取引において、売主、買主、貸主、借主など...

２３５．消滅時効

「消滅時効」とは、債権者と債務者との間の取引等...

２３４．取得時効

民法第１６２条に「取得時効」の規定があります。...

２３３．時効の完成猶...

時効の進行と完成を覆すような事実が発生した場合...

２３２．時効の援用

「時効の援用」とは、時効によって利益を受ける者...

２３１．時効とは

「時効」とは、一定の要件を満たす場合、時の経過...

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８７．土砂災害警戒区域

８６．土砂災害防止法

８５．造成宅地防災区域内での災害防止の…

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８３．市街化調整区域の建築制限の例外

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８１．ローン条項、融資不可による解約解除

８０．引渡し前の滅失、毀損による契約解除

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２３５．消滅時効 「消滅時効」とは、債権者と債務者との間の取引等...

２３４．取得時効 民法第１６２条に「取得時効」の規定があります。...

２３３．時効の完成猶... 時効の進行と完成を覆すような事実が発生した場合...

２３２．時効の援用 「時効の援用」とは、時効によって利益を受ける者...

２３１．時効とは 「時効」とは、一定の要件を満たす場合、時の経過...

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２３８．本人確認書類

「本人確認書類」とは、どんなものを言うのか。財...

２３７．特定事業者の...

特定事業者の本人確認義務について定められている...

２３６．取引における...

不動産取引において、売主、買主、貸主、借主など...

２３５．消滅時効

「消滅時効」とは、債権者と債務者との間の取引等...

２３４．取得時効

民法第１６２条に「取得時効」の規定があります。...

２３３．時効の完成猶...

時効の進行と完成を覆すような事実が発生した場合...

２３２．時効の援用

「時効の援用」とは、時効によって利益を受ける者...

２３１．時効とは

「時効」とは、一定の要件を満たす場合、時の経過...