ブログ | 横須賀市で不動産売却をご案内する横須賀・三浦の不動産売却相談センター

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不動産取引の知識や地域情報を掲載

売却手続きをはじめとした不動産に関する幅広い情報を、記事にて発信しています。手続きの流れや不動産取引の際に使われる専門用語などの知識も随時ご紹介いたします。また、地域に密着した営業ならではの豊富なエリア情報や季節の情報などもお届けし、これまで実際にお取り扱いした物件の事例もご紹介いたします。

2024.06.28

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１９２．借地権の価格と底地価格
借地権の価格評価については、土地を長期間占有して、独占的に使用収益できる借地人の安定的利益が中心となる法的側面、借地権の付着している土地の適正賃料と実際支払賃料との乖離（賃料差額…

１９２．借地権の価格と底地価格

借地権の価格評価については、土地を長期間占有して、独占的に使用収益できる借…

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2024.06.26

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１９１．建物の朽廃（きゅうはい）による消滅について
旧借地法において、建物が「朽廃」したと認められると借地契約が消滅するという規定がありました。新借地借家法では「朽廃」による借地権が消滅する制度はなくなりました。新法ができたとはい…

１９１．建物の朽廃（きゅうはい）による…

旧借地法において、建物が「朽廃」したと認められると借地契約が消滅するという…

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2024.06.24

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１９０．借地権の対抗要件
土地の賃借権は、賃料を支払って土地を利用する賃貸借契約に基づいた権利です。借地人は、土地の賃貸借契約に基づき、契約の相手方である地主に対して「私は、この土地を利用する借地権という…

１９０．借地権の対抗要件

土地の賃借権は、賃料を支払って土地を利用する賃貸借契約に基づいた権利です。…

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2024.06.21

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１８９．借地権の正当事由
借地借家法の「正当事由」とは、土地賃貸借契約期間が満了を迎え、更新を見送る旨の申し出をする時に必要となります。つまり借地人が地主に対して、土地を返してもらうのが当然だと判断される…

１８９．借地権の正当事由

借地借家法の「正当事由」とは、土地賃貸借契約期間が満了を迎え、更新を見送る…

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2024.06.19

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１８８．借地契約の更新について
「旧法の借地権」と新借地借家法の「普通借地権」は更新可能ですが、新借地借家法の「定期借地権」の場合は更新ができません。更新というより再度契約を結びなおす必要があります。旧借地法で…

１８８．借地契約の更新について

「旧法の借地権」と新借地借家法の「普通借地権」は更新可能ですが、新借地借家…

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2024.06.17

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１８７．普通借地権の存続期間など
新借地借家法においては、借地権の存続期間を「期間の定めあり」と「期間の定めなし」という区分に一本化した点が大きな特徴です。「期間の定めあり」は３０年以上で「期間の定めなし」は６０…

１８７．普通借地権の存続期間など

新借地借家法においては、借地権の存続期間を「期間の定めあり」と「期間の定め…

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2024.06.14

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１８６．普通借地権の堅固な建物と非堅固な建物
新借地借家法では「普通借地権」と「定期借地権」の２種類が設定されています。普通借地権は旧法借地法をベースにその特徴を引き継いでおり、旧法借地権との大きな違いは、建物構造による区別…

１８６．普通借地権の堅固な建物と非堅固…

新借地借家法では「普通借地権」と「定期借地権」の２種類が設定されています。…

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2024.06.12

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１８５．旧借地法と新借地借家法の主な違い
前回説明したように地主側を守るために契約期間をしっかりと定めたのが新法といっても良いです。法律改正前の旧法借地権との一番の違いは更新が認められない「定期借地権」が新設されたことで…

１８５．旧借地法と新借地借家法の主な違い

前回説明したように地主側を守るために契約期間をしっかりと定めたのが新法とい…

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2024.06.10

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１８４．旧借地法と新借地借家法の制定の背景
前回も説明しましたが、旧借地法、旧借家法は大正１０年（１９２１年）５月施行、この２法と建物保護に関する法律の３法をまとめて、平成４年（１９９２年）８月１日に改正施行したのが「新借…

１８４．旧借地法と新借地借家法の制定の…

前回も説明しましたが、旧借地法、旧借家法は大正１０年（１９２１年）５月施行…

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2024.06.07

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１８３．立木法
前回「建物保護法」について触れましたが、明治の同じ年に施行された法律に「立木に関する法律（略称：立木法・流木と区別し「たちきほう」と呼ぶこともある）」があります。明治４２年（１９…

１８３．立木法

前回「建物保護法」について触れましたが、明治の同じ年に施行された法律に「立…

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2024.06.05

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１８２．建物保護法
平成４年（１９９２年）に新借地借家法が施行されましたが、大正１０年（１９２１年）に施行された旧借地法と旧借家法の見直しの他に、明治４２年（１９０９年）５月に施行された「建物保護に…

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平成４年（１９９２年）に新借地借家法が施行されましたが、大正１０年（１９２…

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2024.06.03

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１８１．借地権と底地とは
「借地権」とは、借地借家法の概念で、建物の所有を目的とする地上権または土地賃借権をいう。借地権の付着した土地の所有権は「底地」と呼ばれます。前回述べましたが民法では、他人の土地を…

１８１．借地権と底地とは

「借地権」とは、借地借家法の概念で、建物の所有を目的とする地上権または土地…

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１９１．建物の朽廃（きゅうはい）による…

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２７６．農地・採草放...

農地・採草放牧地の賃貸借には、農地法３条及び５...

２７５．農地・採草放...

農地法第５条によれば、農地を農地以外のものにす...

２７４．農地の転用の制限

農地法第４条には、農地を農地以外のものにする「...

２７３．農地・採草放...

農地法第３条には、農地・採草放牧地の売買などで...

２７２．農地法とは

「農地法」は、農地及び採草放牧地の取扱いについ...

２７１．幹線道路の沿...

「幹線道路の沿道の整備に関する法律」略称「沿道...

２７０．公拡法と土地売買

公拡法、正式には「公有地の拡大の推進に関する法...

２６９．用地買収と土...

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