１８１．借地権と底地とは | 横須賀市で不動産売却のご相談を承り売却に役立つ情報を記事にて発信

「借地権」とは、借地借家法の概念で、建物の所有を目的とする地上権または土地賃借権をいう。

借地権の付着した土地の所有権は「底地」と呼ばれます。

前回述べましたが民法では、他人の土地を利用する権利として、工作物所有又は植林のための「地上権」と耕作又は牧畜のための「永小作権」２種類の物権を認めているが、実際は「永小作権」はほとんど設定をされずにもっぱら「賃貸借契約」が多い。

今は「農地法」に規定されている。

不動産取引において、一般的には建物所有のための土地利用という「借地」が主な対象となる。

借地契約では地代の支払や存続期間、借地権割合、更新、対抗要件、売却や明渡しの問題があり、特に時代の変遷から借地借家の状況も変わり、大正１０年（１９２１年）５月に施行された「借地法」「借家法」は平成４年（１９９２年）８月より「新借地借家法」が施行されます。

前者を「旧法」後者を「新法」と称し、双方が暫く併存することになりました。