ブログ | 横須賀市で不動産売却をご案内する横須賀・三浦の不動産売却相談センター

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不動産取引の知識や地域情報を掲載

売却手続きをはじめとした不動産に関する幅広い情報を、記事にて発信しています。手続きの流れや不動産取引の際に使われる専門用語などの知識も随時ご紹介いたします。また、地域に密着した営業ならではの豊富なエリア情報や季節の情報などもお届けし、これまで実際にお取り扱いした物件の事例もご紹介いたします。

2023.09.29

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７８．手付流しと手付倍返し（手付解除）
対象物件が決まり売買契約書を締結した時、何らかの事情で契約を解除することもあります。通常売買契約書を締結する方式として第１に「一括決済」といって資金交付と物件引渡しを同時に行うケ…

７８．手付流しと手付倍返し（手付解除）

対象物件が決まり売買契約書を締結した時、何らかの事情で契約を解除することも…

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2023.09.27

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７７．マネーロンダリング
不動産取引には大きな金額が動きます。買主が購入する資金を金融機関等から借入をして資金調達をするケースが一般的かもしれませんが、手付金を用意する場合には金融機関からの融資は受けない…

７７．マネーロンダリング

不動産取引には大きな金額が動きます。買主が購入する資金を金融機関等から借入…

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2023.09.25

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７６．反社会的勢力の取引排除
不動産業界として、売買取引の対象者として反社会的勢力とは取引をしないということを決めており、万が一取引があったとしても売買契約書の条文には反社会的勢力の排除の規定が必ず記載があり…

７６．反社会的勢力の取引排除

不動産業界として、売買取引の対象者として反社会的勢力とは取引をしないという…

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2023.09.22

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７５．クーリング・オフ
消費者契約法にあるような売買後に撤回や契約の解除をしたい場合には「クーリング・オフ」という制度は不動産売買にもあります。宅建業法３７条の２に規定があります。但し宅建業者が自ら売主…

７５．クーリング・オフ

消費者契約法にあるような売買後に撤回や契約の解除をしたい場合には「クーリン…

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2023.09.20

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７４．建物の種類と諸書類や図面
消費者契約法にあるような売買後に撤回や契約の解除をしたい場合には「クーリング・オフ」という制度は不動産売買にもあります。宅建業法３７条の２に規定があります。但し宅建業者が自ら売主…

７４．建物の種類と諸書類や図面

消費者契約法にあるような売買後に撤回や契約の解除をしたい場合には「クーリン…

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2023.09.18

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７３．不動産鑑定評価基準
不動産鑑定評価については、「原価方式」「比較方式」「収益方式」の３つの方式があります。「原価方式」には価格を求める「原価法」と賃料を求める「積算法」があります。原価法は価格時点に…

７３．不動産鑑定評価基準

不動産鑑定評価については、「原価方式」「比較方式」「収益方式」の３つの方式…

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2023.09.15

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７２．建物の償却、法定耐用年数
建物の評価をする場合に建物の法定耐用年数を基準にする考え方があります。木造合成樹脂造の耐用年数は２２年（償却率０．０４６）、金属造主要な鉄骨の肉厚が３～４ｍｍは２７年（償却率０．…

７２．建物の償却、法定耐用年数

建物の評価をする場合に建物の法定耐用年数を基準にする考え方があります。木造…

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2023.09.13

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７１．建物の構造
不動産登記簿謄本を入手すると「構造」欄に使用されている材料で表記が異なります。通常大きく５つに分けられる。骨組みを木材で造る「木造」、コンクリートブロックを積み上げて壁を造る「コ…

７１．建物の構造

不動産登記簿謄本を入手すると「構造」欄に使用されている材料で表記が異なりま…

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2023.09.11

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７０．マンションの賃借人や占有者との関係
マンションの所有者が必ずしも入居をしているとは限らない。所有者が第三者を含め所有者が承知の上で所有の１室を貸しているケースがあります。以前に「建物賃貸借の注意事項」という項目で説…

７０．マンションの賃借人や占有者との関係

マンションの所有者が必ずしも入居をしているとは限らない。所有者が第三者を含…

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2023.09.08

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６９．マンション１棟の売買
収益物件としてマンションを購入するケースもあると思います。マンションの１室を購入することも多いですが、１棟そのまま購入する場合のケースで注意することに触れてみます。１棟のマンショ…

６９．マンション１棟の売買

収益物件としてマンションを購入するケースもあると思います。マンションの１室…

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2023.09.06

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６８．中古マンションの売主側の注意事項
中古マンションの売却する売主側の事情としては、居宅の買い替え、相続や贈与等で所有権を得たが使わないために売却をするケース、破産等で処分をせざるを得ないケース、買い替えとは別に第三…

６８．中古マンションの売主側の注意事項

中古マンションの売却する売主側の事情としては、居宅の買い替え、相続や贈与等…

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2023.09.04

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６７．建物の区分所有等に関する法律
マンションの居住者及び所有者の基本的なルールを定めた法律が「建物の区分所有等に関する法律」である。「区分所有」とはマンションが一般的であるが、１棟の建物の構造上区分された部分のこ…

６７．建物の区分所有等に関する法律

マンションの居住者及び所有者の基本的なルールを定めた法律が「建物の区分所有…

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2023.09.01

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６６．マンション管理組合と管理会社
マンションの場合、戸建ての住居と大きく異なることは、他人同士が共同して生活する場である。室内の独立性（専有部分）は保たれているものの複数の所有者が１棟の建物を所有しており、壁を挟…

６６．マンション管理組合と管理会社

マンションの場合、戸建ての住居と大きく異なることは、他人同士が共同して生活…

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横須賀市で不動産売却のご相談を承り売却に役立つ情報を記事にて発信

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７８．手付流しと手付倍返し（手付解除）

７７．マネーロンダリング

７６．反社会的勢力の取引排除

７５．クーリング・オフ

７４．建物の種類と諸書類や図面

７３．不動産鑑定評価基準

７２．建物の償却、法定耐用年数

７１．建物の構造

７０．マンションの賃借人や占有者との関係

６９．マンション１棟の売買

６８．中古マンションの売主側の注意事項

６７．建物の区分所有等に関する法律

６６．マンション管理組合と管理会社

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前回触れましたが「宅地造成等規制法」を抜本的に...

２６０．宅地造成等規制法

「宅地造成等規制法」の説明するにあたり、令和４...

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注視区域や事後届出制共通の面積要件として市街化...

２５８．国土利用計画...

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重要事項説明書で該当する物件に当たるか否かをチ...

２５６．文化財保護法...

１９４９年（昭和２４年）１月２６日奈良県斑鳩町...

２５５．埋蔵文化財と...

取引した案件経験で、重要事項説明書の物件調査で...

２５４．強迫

強迫による意思表示とは、脅かされて強制的に意思...

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７６．反社会的勢力の取引排除

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