６８．中古マンションの売主側の注意事項 | 横須賀市で不動産売却のご相談を承り売却に役立つ情報を記事にて発信

中古マンションの売却する売主側の事情としては、居宅の買い替え、相続や贈与等で所有権を得たが使わないために売却をするケース、破産等で処分をせざるを得ないケース、買い替えとは別に第三者を入居させて家賃を取り利回り収益物件とするために購入するケース等が考えられます。

売主としては対象物件に担保権の設定がされている場合には売却額で担保抹消ができるかその手続きはどうすればよいのかを関係者と打合せをする必要があります。

また買主が対象物件を居宅として購入する場合には明け渡しの時期や買主の引っ越しの時期を確認しておくことが必要です。

売買契約書締結までに或いは取引当日決済日に必要なことは、通常のマンション売買に伴う資料書類等の引継ぎや居住者としての申し送り事項等をチェックすることが肝要です。

買い替えの場合には売主は税務上の買い替え特例の利用など不動産売却に関連した税務面も確認しておくことが重要です。