６９．マンション１棟の売買 | 横須賀市で不動産売却のご相談を承り売却に役立つ情報を記事にて発信

収益物件としてマンションを購入するケースもあると思います。マンションの１室を購入することも多いですが、１棟そのまま購入する場合のケースで注意することに触れてみます。

１棟のマンションを購入するということは荒っぽく言えば戸建物件を購入すると考えた上で物件がマンションであるということその１棟の所有者オーナーになるわけで基本的には各部屋が区分所有権の登記になっていなくとも１棟の所有者登記ができればよいわけです。

収益物件として購入するので投資金額に対して利回りがどうかということになります。

通常表面利回りといって投資金額に対して年間収入がいくらになるかの利回りということです。

更に保険料や支払う税金等諸経費を除いた利回りをネット利回り即ち実質利回りを購入の基準に考えると思います。収益物件としてマンションの１室を購入する時も同じ考え方で購入投資すると思います。

物件資料はマンションとして１棟のものを準備してもらえば良いと考えられます。