６６．マンション管理組合と管理会社 | 横須賀市で不動産売却のご相談を承り売却に役立つ情報を記事にて発信

マンションの場合、戸建ての住居と大きく異なることは、他人同士が共同して生活する場である。

室内の独立性（専有部分）は保たれているものの複数の所有者が１棟の建物を所有しており、壁を挟んでそれぞれが生活を営み、ケースによっては営業所事務所になっていることもある。

廊下、階段、エレベーター、玄関、集会室など区分所有者が共用して使えるスペース（共用部分）もある。

これらを統一したルールを作り、区分所有者全員で建物、敷地、付属施設を管理するための団体が「管理組合」である。

通常総会等で役員を輪番で決めていくことが多い。

しかし事務的なこと、専門的なこと管理会社を選定し作業を委託するケースが多い。

書類の作成には「宅地建物取引士」ではなく「マンション管理士」の資格を有した会社を選定する。

毎月の事務や資金管理、清掃業務、毎年の総会議事録や事業計画、１０年～１２年に一度の大規模修繕の計画等管理組合と緊密に連携をする業者を選定することが必要である。

また管理費等の延滞が発生した場合には取り立て交渉も必要になる。