７３．不動産鑑定評価基準 | 横須賀市で不動産売却のご相談を承り売却に役立つ情報を記事にて発信

不動産鑑定評価については、「原価方式」「比較方式」「収益方式」の３つの方式があります。

「原価方式」には価格を求める「原価法」と賃料を求める「積算法」があります。

原価法は価格時点における再調達原価を求めさらに原価修正を行い積算価格を求める方法であります。

再調達原価とはその不動産を価格の評価を行う基準日において新築や造成をする場合の費用の総額のことであります。

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「比較方式」には価格を求める取引事例比較法と賃料を求める賃貸事例比較法があります。

取引事例比較法は多くの取引事例を集めて事情の補正や時点修正を行った後地域要因と個別的要因の比較を行って比準価格を求める方法です。

「収益方式」には不動産が将来生み出すであろう純収益の現在価格の総和を求めて対象不動産の収益価格を求める方法です。