１８８．借地契約の更新について | 横須賀市で不動産売却のご相談を承り売却に役立つ情報を記事にて発信

「旧法の借地権」と新借地借家法の「普通借地権」は更新可能ですが、新借地借家法の「定期借地権」の場合は更新ができません。更新というより再度契約を結びなおす必要があります。

旧借地法でも新借地借家法でも、また、更新前の契約でも更新後の契約でも、法定の期間を下回る期間を契約で定めた場合には、いずれも「期間の定めのない」契約だとみなされてしまいます。

旧借地法では存続期間が長いのが特徴で更新拒絶を含む契約を打ち切る場合には「正当事由」が必要であり、「正当事由」は借地人が居住するという利益を上回る程度に自己使用の必要性があったり、自己使用の必要性が低いならば金銭的に補完として立退料を支払わなければならないことになります。