８２．市街化調整区域 | 横須賀市で不動産売却のご相談を承り売却に役立つ情報を記事にて発信

市街化調整区域とは、都市計画法に基づき都市計画区域について、無秩序な市街化を防止し、計画的な市街化を図るため必要があるときに定める区域区分のうち、市街化を抑制すべき区域として定める区域である。

都市計画法とは街並みをうまく機能させるために建築できる建物や地域を細かく設定していく法律のことです。

市街化区域は人口を増やしたいという目的があるため建築制限は厳しくなく、一般的に市街化調整区域が市街地から離れた郊外や田畑が広がる土地を指し原則として再建築不可の土地、区域であることと異なります。市街化調整区域の物件も売買対象になりますが、建築不可のエリア区域の物件であることを買主として注意しておく必要があります。従って通常売却価格は安価であります。

しかし、徳積み貨物の免許を持っている運送業者などのプラットホーム等の建設は可能な特殊なケースもあります。