８９．土地区画整理事業 | 横須賀市で不動産売却のご相談を承り売却に役立つ情報を記事にて発信

土地区画整理事業とは土地区画整理法に基づき、道が細くて狭い住宅地を区画整然とした住宅地を区画整然とした住宅地に作り替える事業です。

駅前の再開発事業もこのケースで処理するのが一般的です。

土地区画整理事業は長い期間かかるので、従前の宅地からいきなり換地に移動するのではなく、従前の宅地から一度仮換地に移動を行い、その間に工事などをしていきます。

事業の流れは都市計画を決定し、土地区画整理事業の施行者が事業組合を設立します。施行者は民間、個人、区画整理組合、区画整理会社、都道府県市区町村等の公的施行者等が考えられます。

そして土地区画整理事業をする地域を決定し、土地区画整理事業の事業計画や規則を決定、その後土地区画整理事業で換地とする土地の範囲を決定します。

次に地権者が提供を同意した土地の範囲（仮換地指定）を指定します。そして地権者が立ち退きその後建物を取り壊します。

区域内を更地にして計画を実施します。かなりの長期事業になります。対象の土地が使用収益処分が可能になるまで取引はできません。