196.一般定期借地権

query_builder 2024/07/08
不動産売却住み替え農地事業承継別荘地
(家型つみきと砂時計)8・20・23・30


定期借地権」のうちの一つ「一般定期借地権」は、主に分譲マンションで使われます。


借地権付の分譲マンションは通常の分譲マンションと比べて安く購入ができます。


存続期間は50年以上と長いのが特徴です。契約方法は通常公正証書等の書面とし、利用目的は自由です。


契約の更新はできません。


契約期間満了時には借地人が自身で建物を取り壊し更地にして地主に返還することが必要で建物買取請求権はありません。


「スケルトン定借」により分譲されるマンションで定期借地権付マンションと呼ばれ「つくば方式」と呼ばれます。


購入者全員で地主から定期借地権で借地する。


借地後30年で地主は建物のうち建物を支える柱や梁・屋根・外壁・エレベーター等の構造躯体をマンション購入者から買い取ることができる。


この時点で借地契約は終了します。


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