３５８．マンションの建替え等の円滑化に関する法律とは | 横須賀市で不動産売却のご相談を承り売却に役立つ情報を記事にて発信

「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」は「マンション建替え等円滑化法」又は「マンション建替法」と略称されています。

マンションの建て替えの関する手順等を迅速に進めることを目的として、２００２（平成１４）年６月１２日成立、同年６月１９日公布、同年１２月１８日施行された法律です。

又この法律で、建て替え対象となるマンションの定義も定められていて、その対象である限り適用されます。

多数の権利者がいるマンションの建て替えにあたって、反対者がいるため事業が進まないケースが多発していました。

１９８３（昭和５８）年の区分所有法の改正に建て替えの決議の規定（５分の４以上の同意で建て替え決議が可能）が設けられていたが、実施例がほとんどなく、実効性に乏しかった。

この為建替えを円滑に進めるために本法が制定されました。さらに、２０１１（平成２３）年の東日本大震災を受けて、２０１４（平成２６）年６月２５日に本法の一部が改正され、同年１２月２４日に施行されました。

耐震性不足の認定を受けたマンションの建て替えが円滑に行えるようにマンション敷地売却制度（保留敷地の処分）、容積率の緩和特例の制度が創設されました。

なお、この時「マンションの建替えの円滑化等に関する法律」から「マンションの建替え等の円滑化の関する法律」に改正されました。