３９０．思い出の不動産取引と物件調査⑩栃木県宇都宮市 | 横須賀市で不動産売却のご相談を承り売却に役立つ情報を記事にて発信

宇都宮のパチンコ店の廃業に伴う売却物件を地元の給食会社、栄養専門学校が買主として売買成約できた事案。

現地物件確認に行った時、パチンコ店であった面影はあった。

それは馴染みのパチンコ台がそのままいくつも放置されていて、建物内には糞尿があったり、浮浪者が住んでいたのではないか等の気配があったり、放置され放題の疑問の残った物件であった。

また敷地内にナンバープレートがついた自動車が残ってもいた。

処分費用等は売主の負担で行われると思われた。物件の場所は、東北本線宇都宮駅の次の岡本駅が至近である。買主のイートランド株式会社は、しっかりした会社で何度も同本社を訪問して、買主社長とも懇意になって取引は無事に終わった事案であった。

取引条件は、現況渡しということで、買主の了解を得たためパチンコ台や車の処分等費用負担を買主負担として、売買価格を実質的に下げて、売買契約をまとめた事案でもある。

処分費用については経費損金として計上するなどメリットを提案して了解を得た事案である。よく言われますが、良い買主に恵まれた案件でもありました。

破産案件ではないものの、売却代金は、すべて担保権者に回収される案件でした。金融機関側は、担保抹消をしても完済できる案件ではなく、銀行員時代に満額回収できなくて稟議をした経験を思い出した案件でした。