３９２．思い出の不動産取引と物件調査⑫埼玉県大里郡寄居町 | 横須賀市で不動産売却のご相談を承り売却に役立つ情報を記事にて発信

浅草橋支店の取引先である筆箱で一時有名になった文房具屋の倒産事案で、なじみの破産管財人弁護士からの売却依頼案件である。

小生にとって破産案件としては初めての事案でありました。

この案件をきっかけに、弁護士事務所や弁護士からの破産案件が小生に持ち込まれるようになることを作った事案である。

東京都台東区浅草橋にある本社の処分の他に埼玉県大里郡寄居町に点在する工場や社長の自宅や諸物件と中国（中華人民共和国）にある工場の処分も売却対象であった。

破産管財人弁護士は中国語も大変堪能のため、東京地方裁判所は、彼に本件の破産管財人を選任したものと思われる。その弁護士から、僕は中国の工場をやるからあなた（小生）は国内の物件処分を頼むねと言われ、補助の弁護士とともに埼玉県大里郡寄居町に何度通ったことか思い出します。浅草橋の本社物件は立地条件も良くて早くまとまったが、埼玉県大里郡寄居町の物件は１万坪のメイン工場と社長の自宅、小工場、社宅など寄居町の数物件が対象であった。

籠原に住む銀行OBの不動産業者が、良く動いてくれて社長の自宅、小工場、社宅など金額も少額であり、処分ができました。問題は１万坪の工場であり、一部店子に賃貸をしていて収入源の一部にもなっていたが、まずは賃借人の法人に退去をしてもらう交渉を行った。現地に社長室長が残っていて経緯を確認できた。破産した同社は色々と金融機関の変更があり、メイン銀行がなくなり、最後に面倒を見る銀行が無かったことが、破産した最後の理由のようである。特に当該工場を当時埼玉銀行の関連の不動産会社大栄不動産が７億円で買手を付けたが、社長が断ったことから破産への道を歩むことになった気がする。銀行も、最後は東和銀行が形だけのメイン銀行となったが、埼玉銀行、埼玉県信用金庫等その他取引銀行やメイン銀行がくるくると代わったようである。

この１万坪の工場は寄居町に公会堂が無かった時に、この工場の体育館で、当時NHKのど自慢や公開番組の収録も行われた優良物件であったようである。町役場に調査に行った時には、工場はどうなるのか？労働力は新たに町民から雇ってくれる買主が現れるのか等々の問い合わせもあった。結局買主は１７５百万円で秩父にある電子工業会社が買主となった。

もう一つの思い出は土地の筆数が４５あり登記も大変であった。

しかも一部地目が農地であり、その売買の際は農業委員会の許可をとる必要もあり、物件の突合にも時間を要した思い出の案件であった。当時大栄不動産が持ち込んだ７億円で買主に売却をしていれば、破産は無かったと銀行員OBとしては思うが、経営判断のミスと社長のおごり、実態把握不足が不動産業者としてではなく、破産原因と思われることを指摘しなければならない教訓を感じた事案であった。又工場のみだけではなく、色々な対象物件が数多くて、取引完了までには、かなりの時間を要したが、小生にとっては、色々なケースの物件の処理の仕方や関連該当法律の勉強にはなった。

破産財団目録に属するすべての物件の処分はできて、大変良い経験ができ、その成果と対応が小生の評価につながり、以後弁護士や弁護士事務所からの破産案件の処分の依頼を、又各方面から重ねて受ける結果となった。余談ではあるが、また今だから話せることかも知れないので記載しますが、同不動産会社に勤務してまだ日も浅く宅建士の資格もなく、池袋から東武東上線で終点の寄居まで（途中小川町で必ず寄居行に乗換え）電車の中で、往復宅建の勉強をしていたことも、今ではとても懐かしい思い出です。

お陰様でその年に宅建試験は一発合格できました。