３９５．思い出の不動産取引と物件調査⑮千葉県鴨川市 | 横須賀市で不動産売却のご相談を承り売却に役立つ情報を記事にて発信

破産管財人弁護士から破産財団破産物件の処分の依頼が来た。

練馬区中村の破産者所有の自宅の処分は、立地条件的にも任意売買がスピーディにできました。

破産者の生家の千葉の鴨川に点在する物件の処理や同地の工場物件と特に未登記の借地権付きの社宅と称する物件の処分に苦労したケースです。

何とか工場や点在する土地の処分は、任意売却で順調に処分できたものの、破産財団目録に社宅物件が1棟ありました。この物件が借地権付きの未登記物件で、弁護士によると社宅に使用をしていた物件であるとのこと。

土地の地主は、登記簿上の所有者が死去しており相続登記も行われていないため相続人が不明であった。

破産者に確認すると、地代を支払っていないため詳細は不明である。

また社宅として使用していたというものの借地契約書も見当たらず、契約書はなかったという。

また建物は破産者のものというものの未登記物件であった。

しかし固定資産税は、延滞のまま未納で、実質的には直近では社宅使用はされていない状況であったようである。破産財団目録には物件が計上されており、他の物件処理が順調だったため、本件の未登記物件の社宅に気付いたようで、確か１２月２０日頃に建物解体更地化を破産管財人弁護士から言われ、解体業者には、すぐに解体工事に着手を依頼し、年内には解体工事の目途を付けて欲しいという無理な注文をお願いした。

年が変わる１月１日に物件があれば固定資産税の納付が必要となり、今回のケースでは、破産管財人が納税義務者となるため年を越さずして建物解体工事をお願いしたいと言われ、念のため事案が事案なので、鴨川市役所には、早急に建物解体するので、１月１日現在で建物に固定資産税は付加しないように依頼したケースです。小生が解体工事会社の役員も兼務していたため、社長に直訴して工事を依頼し木造の小さい古屋のため、役所への書類手続きと解体工事を並行して行い、年末ではあるが、作業的には何とか間に合うと判断し、社長と協議して了解を得た。小生が、この解体工事業者の役員になっていたことで、時期的にも無理を通して工事実施ができたが、一般的に通常の業者が年末押し詰まった時に対応してくれるかは不明である。

とは言え、年末まで工事を行い、小生自ら新年１月３日に現地で更地化を確認できたことで安堵し、さすがに解体工事業者にお礼を言い、労をねぎらい、破産管財人弁護士に恩を売ったケースです。

さらに年末の市役所の最終営業日には、市役所の担当職員に東京地方裁判所の担当書記官と破産管財人弁護士の書面や資料を添えて、本件については電話で打合せはしていたものの状況と事情を説明し、理解を求めたこともあったという珍しい体験もしました。

結果、当該物件には課税はされず、借地権の処分も未登記の建物を解体し、財産目録から外れて破産財団の依頼物件の処理はすべて無事完了した思い出の案件です。