４０５．思い出の不動産取引と物件調査㉕東京都足立区新田 | 横須賀市で不動産売却のご相談を承り売却に役立つ情報を記事にて発信

銀行の支店担当者からの紹介案件で、焼肉屋の足立区新田にある食品製造の作業所兼工場の売却物件を依頼受けた事案である。

銀行勤務時代に同社の担当しており、まずの窓口は取締役の経理部長の面談再会から始まった。

その後に物件の現地を訪問して、物件売却の調査を始めた。

野菜漬物の製造と瓶詰めやパック詰めの作業等が、工場のラインで行われていました。

敷地内にはトラックで運搬するためプラットホームの存在がありましたが、そんな大型トラックが出入りするわけではなく、工場の敷地も広大ではなく、物件付近は学校も多く、住宅地が多く存在しているエリアであった。

用途地域は、「近隣商業地域」でもあったため、マンションや戸建ての住宅用地としても有力物件であり、早々に買い手はつくものと思われた。

一つ気になったのが、南側に隣接する土地にメッキ工場があることで、敷地が連続しており地中の土壌汚染の懸念があることであった。

買主がディベロッパーということになれば、土壌汚染調査を実施して、場合によっては土の入れ替えが必要となるわけで売値がかなり変動するおそれがと認識した。

ディベロッパーが買い取り、建物を新築販売する時には、物件の買取をした顧客に対して、ディベロッパーが売主として、土壌汚染調査結果を説明しなければならない義務があるので、本件の売買前にかなり確認をしておくことを売主にも指摘をするべき重要な事項であると認識していた案件です。