４１９．思い出の不動産取引と物件調査㊴石川県金沢市 | 横須賀市で不動産売却のご相談を承り売却に役立つ情報を記事にて発信

物件は、ある方の相続案件で、被相続人の東京都内の物件の他に、石川県金沢市西金沢に所有している物件も対象になっていました。

被相続人の昔の生家であったようであるが、本人はそこには住まず、第三者に賃貸しているとのことであった。

相続物件の調査の一環として、相続人から依頼も受けたため、現地を訪問しました。

一応、依頼を受けた訪問の趣旨の一つである借主に買取りを打診してみたが、資金的には買い取る力はなく、賃貸借物件として家賃収入を継続していく方針を確認した。

遺産分割協議書に対象物件の名義をどうするかの問題になり、相続登記を誰がして、家賃収入を誰が相続していくかは、相続人間で協議するように報告し伝えた。

現地訪問したのは、仮に賃借人が、物件を買い取るとなった時には、売買に備えて、現地にて物件調査を継続するつもりであった。

対象物件の最寄り駅は、JR金沢駅の次の駅である旧北陸本線現在のIRいしかわ鉄道の西金沢駅、向かい側には北鉄石川線の新西金沢駅があり、そこから徒歩で７～８分の住宅街のところに位置していました。

線路の南側には加賀製紙、北陸製菓といった工場もありましたが、物件は、駅の北側の住宅地の中にありました。

都内の相続案件は、いろいろ売買の取引につながりましたが、この金沢の物件については、相続登記を誰がして、家賃を誰が受取るかということで終結した事案です。