４２３. 思い出の不動産取引と物件調査㊸大阪府大阪市住吉区帝塚山 | 横須賀市で不動産売却のご相談を承り売却に役立つ情報を記事にて発信

銀行支店を通じて顧客紹介を受けて、大阪市の実家、住宅の処分の依頼を受ける。

現地の物件を訪問して確認する。

対象物件は、大阪環状線の天王寺から路面電車の阪堺電気鉄道で帝塚山３丁目の電停からすぐの住宅地域内の角地の物件でした。

売却対象物件は、大阪のため銀行関連の関西他社に買主紹介を依頼しました。

「帝塚山」は、大阪市阿倍野区の南西部から大阪市住吉区北西部地域の名称である。関西では代表的な高級邸宅街の一つで、明治時代には富裕層が邸宅や別宅を設けたことから始まったようである。

価格相場感や買主検索等は依頼した業者に任せることとした。

しかも建物が残っており、そのままで使いたい方もいるのであれば、物件内覧も伴うことから、地元業者に任せるしかない案件であった。

こういう時の仲介手数料について、依頼をした時点で取り決めをしておかないと、お願いをした会社の担当者のやる気がでない対応にならないように留意する必要もあり、成約時にトラブルとなるケースが多いです。

例えば、売情報の元付けとして、単純に「分かれ」とするか、すべてを任せるために売元付けを譲ってしまうか、成約時に、仲介手数料の２０％程度の紹介料としてもらうか、お願いした仲介業者に「あんこ」に入ってもらうか、色々と仕組みはできると思われるが、揉めないように取り決めをしておく必要があります。