１９３．借地権割合とは | 横須賀市で不動産売却のご相談を承り売却に役立つ情報を記事にて発信

国税庁は「借地権割合」と呼び、相続税等の課税目的から毎年各地において定めて公表をしています。

すなわち各県別に毎年の路線価図を見ると都道府県別市町村別に道路に即した路線価格が平方メートルあたりの金額が記載してあります。

その数字の終わりにアルファベットが付記されています。これが「借地権割合」です。

数字の終わりにA～Gが記載されています。

Aは借地権割合９０％、Bが借地権割合８０％、Cが７０％、Dが６０％　Eが５０％、Fが４０％、Gが３０％の借地権割合です。

即ち、所有権価格が平方メートルあたり１００万円だとすれば、Aがついていれば借地権割合が９０％だから借地権価格は９０万円を目安として評価することになります。

もしGならば３０％だから借地権価格は３０万円を目安として評価することになります。

実際の売買事例では実勢価格＝路線価＝売買単価とはなりませんが、売買価格評価の目安にはなります。

借地権価格はその割合を価格の目安にすることができます。地主の所有権割合を「底地価格」と一般的には言われ、前述のケースでは地主の底地権価格はAの時は１０％、Gの時は７０％となります。