9.建物を建てる上での規制や条件とは | 横須賀市で不動産売却のご相談を承り売却に役立つ情報を記事にて発信

建物を建てる上での条件の中で、対象物件がどういう規制が該当するのかは一般的には対象の役所（区役所や市役所の都市計画課や道路課など）に決められた資料があります。

資料の有料無料は自治体で異なりますが入手できますし最近はホームページやインターネットで取得もできます。

まず「道路」ですが、接道がないと建物が建てられません。

どのくらい接道しているかでも高い建物が建てれません。

また前面道路の幅員（道路の幅）でも思うような面積の建物が建てられないこともあります。

容積率や建蔽率で建坪も規制があります。

又、用途地域（14種類の分類）の指定があれば希望しているような物件が建てられないこともあります。

例えば工業専用地域では住宅はできません。

「用途制限」といいます。

その他に隣地斜線、道路斜線、北側斜線の制限や日影規制など行政で確認が必要です。