３８．宅地建物取引士の仕事 | 横須賀市で不動産売却のご相談を承り売却に役立つ情報を記事にて発信

前回宅地建物取引士の仕事（専管事務）が宅地建物取引業法の法律で定められていること３つを説明しましたが、実際に行う内容について少し触れます。

実務的なことは調査確認、書面作成、対面説明の３つになります。特に重要事項説明書を作成することが大切な義務になります。

調査確認の方法については資料による、官公庁で調べる、現地で実査する、の３つが基本である。登記簿の確認から法令上の制限など多くの法律や法令、条例などを調べ、該当条文をよく読み、理解して、まとめる作業をすることである。

売主も買主も宅地建物取引士をプロと見做し、難しい専門用語や法律が出てくることを信用信頼をもって取引を託すことになります。

法令上の制限として代表的なものが都市計画法、建築基準法、その他法律はたくさんあります。建築上は容積率や建蔽率、開発許可や建築協定等の言葉などたくさんあります。

過日の物件調査で説明したことと重なるかもしれませんが、その仕事は重要で業者としての基本となります。