３９．用途地域の種類と各規制 | 横須賀市で不動産売却のご相談を承り売却に役立つ情報を記事にて発信

「用途地域」は地域における住居の環境保護又は業務の利便増進を図るため市街地の類型に応じた建築規制を行うものです。

都市計画法第８条に地域地区の種類を定めている。

住居系として①第１種低層住居専用地域②第２種低層住居専用地域③第１種中高層住居専用地域④第２種中高層住居専用地域⑤第１種住居地域⑥第２種住居地域⑦準住居地域⑧田園住居地域｛平成３０年新設｝の８つがあり、商業系として⑨近隣商業地域⑩商業地域の２つがあり、工業系として⑪準工業地域⑫工業地域⑬工業専用地域の３つがあります。

「規制」については建築物の用途、建蔽率、容積率、敷地面積の最低限度の制限、道路斜線、隣地斜線、北側斜線の各制限、日影規制などがあります。

物件により所在地により用途地域も規制も異なります。