４０．建蔽率と容積率について | 横須賀市で不動産売却のご相談を承り売却に役立つ情報を記事にて発信

一般的に土地の上に建物を建てる場合、最低限一定割合の空地の確保が義務づけられるとともに、建築物の規模の規制がされる。

前者を「建蔽率」、後者を「容積率」のことである。「建蔽率（けんぺいりつ）」は、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合をいい、例えば建蔽率６０％は敷地面積のうち６０％に建築物を建築でき逆に言うと４０％は空地として残さなければいけない土地である。

「容積率（ようせきりつ）」は、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合を意味します。

例えば土地の面積が１００坪あって容積率が４００％の条件なら敷地面積４倍の延べ面積最大限４００坪の建物が建築できる物件、場所ということになります。

但し今まで述べた各種規制、例えば前面道路の幅員、用途制限、建築物の高さ制限、道路斜線・隣地斜線・北側斜線制限、日影規制等も適用されますので、建築の際には十分注意して専門家のアドバイスを受けるのが良いでしょう。