１２８．マイホームを売って譲渡益がある場合の特例 | 横須賀市で不動産売却のご相談を承り売却に役立つ情報を記事にて発信

自分が住んでいる家と敷地を売った時や以前に住んでいた家や敷地を住まなくなってから３年後の１２月３１日までに売った時など、一定の要件を満たす場合には次の特例を受けられます。

長期譲渡所得又は短期譲渡所得のどちらでも一定のものについては課税譲渡所得金額を計算する上で最高３０００万円が控除されます。

譲渡所得－（取得費＋譲渡費用）－３０００万円＝課税譲渡所得金額になります。また売った年の１月１日現在でマイホームの所有期間が１０年を超えた場合３０００万円の特別控除の特例を適用した後課税長期譲渡所得金額に対し６０００万円までの部分に所得税１０％＋住民税４％、６０００万円を超える部分に所得税１５％＋住民税５％の軽減税率の特例があります。

マイホームを売った年の前年から翌年までの３年の間にマイホームの買換え（交換）をした場合には譲渡価格が１億円以下、売った年の１月１日現在で所有期間１０年超、居住期間１０年以上などの一定の要件に該当する場合にはその譲渡益の課税を繰り延べする特例が受けられます。

但し３０００万円の特別控除の特例と軽減税率の特例とは選択適用となります。