１６２．賃貸借取引の敷金のこと | 横須賀市で不動産売却のご相談を承り売却に役立つ情報を記事にて発信

不動産の賃貸借取引では「敷金」「礼金」「保証金」「権利金」などの名目で金銭の差し入れがされるケースが多いです。

地域により、意図や解釈も色々ありましたが、２０１７年の民法の改正（２０２０年４月１日法律施行）で「敷金」の規律が明確化されました。即ち「いかなる名目によるかを問わず」担保目的であれば、敷金に当たると整理されました。

第６２２条の２第１項では「いかなる名目によるかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう。」とあります。

この定義から敷金と違う性質のものであっても、明確に契約書に定めがない限り「敷金」と見做されます。

特に近畿地方以西の西日本では一部（賃料の１か月分など）が返還されない慣習で「敷引き」という特約が締結されることがあります。

慣習として一部残っているようです。