ブログ | 横須賀市で不動産売却をご案内する横須賀・三浦の不動産売却相談センター

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不動産取引の知識や地域情報を掲載

売却手続きをはじめとした不動産に関する幅広い情報を、記事にて発信しています。手続きの流れや不動産取引の際に使われる専門用語などの知識も随時ご紹介いたします。また、地域に密着した営業ならではの豊富なエリア情報や季節の情報などもお届けし、これまで実際にお取り扱いした物件の事例もご紹介いたします。

2023.08.04

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５４．買主の資金調達について
不動産取引には銀行の役割がかなり重要となります。売買において買主は購入代金の手当てが必要になります。不動産売買には高額の資金が必要となりますので、自己資金をまとめておくことになり…

５４．買主の資金調達について

不動産取引には銀行の役割がかなり重要となります。売買において買主は購入代金…

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2023.08.02

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５３．更地と越境チェック
解体工事で土地が更地化したことで、いままで建物があって見えなかったところが建物を建てるまでの間に見えるもの、確認しておくこと、チェックができます。例えば隣地者との取り決めが「覚書…

５３．更地と越境チェック

解体工事で土地が更地化したことで、いままで建物があって見えなかったところが…

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2023.07.31

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５２．解体工事の実務
解体工事については工事業者に手続きは任せるとしても役所に届け出る届出書や委任状には施主の捺印が必要になります。通常木造の解体工事は着手の７日前、鉄筋鉄骨造は着手の３０日前迄に役所…

５２．解体工事の実務

解体工事については工事業者に手続きは任せるとしても役所に届け出る届出書や委…

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2023.07.27

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５１．解体工事について
空き家問題でも触れましたが、それに関わらず建物を壊す工事（更地化又は建て替えの為が必要な時は専門業者である解体工事業者にお願いすることになります。業者の選定には飛び込みよりも不動…

５１．解体工事について

空き家問題でも触れましたが、それに関わらず建物を壊す工事（更地化又は建て替…

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2023.07.24

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５０．空き家問題
前回の説明で「空き家」になっている要因にも触れましたが、一番考えられるケースは、住民が高齢化し死亡した場合「相続登記」をしていないケースである。これは今まで色々と数多く取引してき…

５０．空き家問題

前回の説明で「空き家」になっている要因にも触れましたが、一番考えられるケー…

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2023.07.20

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４９．空き家と更地
先日新聞に「空き家」と固定資産税のことが記事になっていました。日本全国で８５０万戸（２０１８年）の空き家があり各市町村でも問題となっている中、京都が条例で「空き家課税」の新設で国…

４９．空き家と更地

先日新聞に「空き家」と固定資産税のことが記事になっていました。日本全国で８…

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2023.07.17

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４８．国税と地方税
以前に不動産取引に関連した税金の種類をあげましたが、不動産税制として国に納付する「国税」、都道府県に納付する「都道府県税」、市区町村に納付する「市区町村税」に分かれます。「国税」…

４８．国税と地方税

以前に不動産取引に関連した税金の種類をあげましたが、不動産税制として国に納…

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2023.07.13

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４７．登録免許税と固定資産税について
「登録免許税」とは不動産を取得した場合に法務局で所有権移転登記や保存登記、抵当権設定登記等をしますがこの登記に課税されるのが「登録免許税」です。算定基準は固定資産課税台帳に記載さ…

４７．登録免許税と固定資産税について

「登録免許税」とは不動産を取得した場合に法務局で所有権移転登記や保存登記、…

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2023.07.10

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４６．固定資産評価証明書とは
不動産売買取引の時、売主（所有者）が必須で司法書士に渡す書類の一つに「固定資産評価証明書」が必要になります。これは基本所有者本人しか入手できません。同居する家族や所有者の委任状を…

４６．固定資産評価証明書とは

不動産売買取引の時、売主（所有者）が必須で司法書士に渡す書類の一つに「固定…

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2023.07.06

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４５．登記簿所在地と住居表示の違い
不動産登記簿は誰でも取れます（以前に記載済）。対象の不動産物件がある管轄の法務局に行けば申請書類を記載して収入印紙（例えば土地１筆を申請すると今は１通６００円です）を貼付すれば入…

４５．登記簿所在地と住居表示の違い

不動産登記簿は誰でも取れます（以前に記載済）。対象の不動産物件がある管轄の…

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2023.07.03

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４４．不動産登記の種類
不動産登記の主な内容を説明します。建物を新築した時には「建物表題登記（表示登記）」を登記簿表題部に新しく作る登記です。さらに新築建物に所有者を始めて設定する登記を「（所有権）保存…

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不動産登記の主な内容を説明します。建物を新築した時には「建物表題登記（表示…

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2023.06.29

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４３．取引時の司法書士の役割
不動産売買の取引決済の時には物件の所有権の移転登記が必要である。これについては、公平な立場の人が必要でそれが司法書士の存在と役割になります。民法上は自己契約と双方代理はできないこ…

４３．取引時の司法書士の役割

不動産売買の取引決済の時には物件の所有権の移転登記が必要である。これについ…

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2023.06.26

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４２．司法書士とは
不動産売買の時、所有権の移転登記や担保の抹消手続き、登記費用の算出などは司法書士が行います。司法書士とは国家試験である司法書士試験に合格し日本司法書士連合会の司法書士名簿への登録…

４２．司法書士とは

不動産売買の時、所有権の移転登記や担保の抹消手続き、登記費用の算出などは司…

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2023.06.22

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４１．都市計画法と建築基準法
都市計画法は、都市計画の内容及びその決定手続き、都市計画制限、都市計画事業、その他都市計画に関し必要な事項を定めることにより都市の健全な発展と秩序ある整備を図りもって国土の均衡あ…

４１．都市計画法と建築基準法

都市計画法は、都市計画の内容及びその決定手続き、都市計画制限、都市計画事業…

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2023.06.19

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４０．建蔽率と容積率について
一般的に土地の上に建物を建てる場合、最低限一定割合の空地の確保が義務づけられるとともに、建築物の規模の規制がされる。前者を「建蔽率」、後者を「容積率」のことである。「建蔽率（けん…

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一般的に土地の上に建物を建てる場合、最低限一定割合の空地の確保が義務づけら…

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2023.06.15

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３９．用途地域の種類と各規制
「用途地域」は地域における住居の環境保護又は業務の利便増進を図るため市街地の類型に応じた建築規制を行うものです。都市計画法第８条に地域地区の種類を定めている。住居系として①第１種低…

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「用途地域」は地域における住居の環境保護又は業務の利便増進を図るため市街地…

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2023.06.12

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３８．宅地建物取引士の仕事
前回宅地建物取引士の仕事（専管事務）が宅地建物取引業法の法律で定められていること３つを説明しましたが、実際に行う内容について少し触れます。実務的なことは調査確認、書面作成、対面説…

３８．宅地建物取引士の仕事

前回宅地建物取引士の仕事（専管事務）が宅地建物取引業法の法律で定められてい…

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2023.06.08

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３７．宅地建物取引士
平成２６年６月の宅地建物取引業法の改正により昭和３９年から馴染んでいた宅地建物取引主任者から宅地建物取引士に名称変更をした。宅地建物取引業者法において以下の３つが宅地建物取引士…

３７．宅地建物取引士

平成２６年６月の宅地建物取引業法の改正により昭和３９年から馴染んでいた宅…

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2023.06.05

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３６．不動産と税金
不動産に関する税制は複雑で多岐にわたっています。不動産に関わる税金は色々あります。まず不動産を持っていることで固定資産税、都市計画税、不動産を取得したことでかかるものは印紙税、消…

３６．不動産と税金

不動産に関する税制は複雑で多岐にわたっています。不動産に関わる税金は色々あ…

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2023.06.01

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３５．土地の有効活用と駐車場経営
土地の所有者が土地の有効活用の一つとして駐車場経営が考えられます。但しその土地が駐車場に適しているかは、土地の広さ、地形、物件の高低差、前面道路の幅員、前面道路への切り下げ、車路…

３５．土地の有効活用と駐車場経営

土地の所有者が土地の有効活用の一つとして駐車場経営が考えられます。但しその…

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2023.05.29

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３４．担保権
不動産登記簿謄本の乙区欄（所有者以外の権利）に記載があれば通常第三者の権利です。民法上は担保権と言えば留置権、先取特権、質権、抵当権を言います。通常の場合不動産で担保権の場合はお…

３４．担保権

不動産登記簿謄本の乙区欄（所有者以外の権利）に記載があれば通常第三者の権利…

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2023.05.25

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３３．不動産登記簿謄本と公図
公簿売買」の基本となるのが法務局（一般的には登記所）で対象となる物件が登録されています。通常登記簿（不動産登記簿謄本）を登記所で入手できます。地番から探しますが普通住所表示とは異…

３３．不動産登記簿謄本と公図

公簿売買」の基本となるのが法務局（一般的には登記所）で対象となる物件が登録…

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2023.05.22

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３２．売買代金の清算の仕方
不動産売買契約書に売主買主が金額面で合意した場合でも、前回説明をした対象土地の面積に差異が出た場合、契約条文に「売買代金について実測清算を行う場合において、土地については、実測面…

３２．売買代金の清算の仕方

不動産売買契約書に売主買主が金額面で合意した場合でも、前回説明をした対象土…

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2023.05.15

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31．土地測量について売買契約書条文では
前回に説明しました土地測量の作業の結果、売却対象土地の面積に差異が生じた場合、買主から売買代金の変更を申し出される場合もあると思います。売買契約書締結時に業者らと話して取り決めし…

31．土地測量について売買契約書条文では

前回に説明しました土地測量の作業の結果、売却対象土地の面積に差異が生じた場…

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2023.05.11

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30．土地の測量図について
前回土地の測量作業について話しましたが、実際は売買契約書を締結すると売買代金決済時までには測量図面を買主に手交するとともに売買契約書や重要事項説明書に「土地に関する測量図」に記載…

30．土地の測量図について

前回土地の測量作業について話しましたが、実際は売買契約書を締結すると売買代…

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2023.05.08

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２9．土地の測量の官民査定と民民査定
売買契約をする時には対象土地の測量図の手交が重要です。以前はあまり必須条件とは言えなかったと思いますが、隣地との境界トラブルや正確な土地面積の確認と都心では面積相違が売買価格に影…

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売買契約をする時には対象土地の測量図の手交が重要です。以前はあまり必須条件…

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2023.05.04

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２8．建物賃貸借の注意項目
売買ではなくて建物やマンションを賃貸借で借りるケースもあると思います。このコラムでは売買が前提なのですが、参考に賃貸借契約書を締結して不動産を契約することもあると思い本論から外れ…

２8．建物賃貸借の注意項目

売買ではなくて建物やマンションを賃貸借で借りるケースもあると思います。この…

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2023.05.01

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２7.マンション１室の売買注意項目
建物売買の場合でもマンションの１室を例えば自宅として売買することも多いと思います。マンションの場合は売主所有者の他に、そのマンションを管理運営している所有者で作るマンション管理組…

２7.マンション１室の売買注意項目

建物売買の場合でもマンションの１室を例えば自宅として売買することも多いと思…

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2023.04.27

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２６．建物取引の売買注意項目
売買ではなくて建物やマンションを賃貸借で借りるケースもあると思います。このコラムでは売買が前提なのですが、参考に賃貸借契約書を締結して不動産を契約することもあると思い本論から外れ…

２６．建物取引の売買注意項目

売買ではなくて建物やマンションを賃貸借で借りるケースもあると思います。この…

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2023.04.25

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２５．瑕疵担保責任（契約不適任責任）
瑕疵担保責任とは、売買の対象物に隠れた瑕疵（かし＝通常有すべき品質を欠くキズや欠陥）がある場合、売主が買主に対してその責任を負うことを「瑕疵担保責任」といいます。２０２０年（令和…

２５．瑕疵担保責任（契約不適任責任）

瑕疵担保責任とは、売買の対象物に隠れた瑕疵（かし＝通常有すべき品質を欠くキ…

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2023.03.15

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14.レインズとは
前回の指定流通機構が導入している情報処理システムを「レインズ」と説明しました。すなわち「レインズ」とは「Real Estate Information Network System」の頭文字をとり「REINS」…

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前回の指定流通機構が導入している情報処理システムを「レインズ」と説明しまし…

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2022.05.17

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1.ホームページを公開しました
ホームページを公開いたしました。このブログからお客様に役立つ情報を発信していきます。

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不動産取引の知識や地域情報を掲載

５４．買主の資金調達について

５３．更地と越境チェック

５２．解体工事の実務

５１．解体工事について

５０．空き家問題

４９．空き家と更地

４８．国税と地方税

４７．登録免許税と固定資産税について

４６．固定資産評価証明書とは

４５．登記簿所在地と住居表示の違い

４４．不動産登記の種類

４３．取引時の司法書士の役割

４２．司法書士とは

４１．都市計画法と建築基準法

４０．建蔽率と容積率について

３９．用途地域の種類と各規制

３８．宅地建物取引士の仕事

３７．宅地建物取引士

３６．不動産と税金

３５．土地の有効活用と駐車場経営

３４．担保権

３３．不動産登記簿謄本と公図

３２．売買代金の清算の仕方

31．土地測量について売買契約書条文では

30．土地の測量図について

２9．土地の測量の官民査定と民民査定

２8．建物賃貸借の注意項目

２7.マンション１室の売買注意項目

２６．建物取引の売買注意項目

２５．瑕疵担保責任（契約不適任責任）

14.レインズとは

1.ホームページを公開しました

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18.その他の業界隠語の... 「抜き」とはあまり良い業者ではありませんが元付...

17.報酬と業界隠業者語 前回業者の「報酬」について触れましたが、不動産...

16.業者への報酬について 不動産売買が成約した場合売主様は不動産業者に報...

15.不動産業者は免許が... 一般的に「不動産業者」「不動産屋」と言いますが...

13.指定流通機構とは 前回の記載の中で「指定流通機構」に物件登録と記...

12.媒介契約書 物件の売却の依頼を受けた場合、不動産業者として...

6.不動産売却と売買条... 不動産の売却に関して売主様にとっては売買価格が...

5.不動産とは「土地」... 不動産物件の売却といっても前回売主側の売却する...

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18.その他の業界隠語の...

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17.報酬と業界隠業者語

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16.業者への報酬について

不動産売買が成約した場合売主様は不動産業者に報...

15.不動産業者は免許が...

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13.指定流通機構とは

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12.媒介契約書

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